Batem în lemn (dar mai degrabă în finisajele din locuință) ca să nu avem necazuri – Tu știi cum stai #3
10 lucruri de care trebuie să știi dacă vrei să locuiești sănătos
Ordinul Arhitecților din România (OAR) și Organizația Europeană pentru Protecția Consumatorilor (InfoCons) continuă campania de informare în domeniul imobiliar cu scopul de a sprijini consumatorii să facă alegeri informate atunci când vine vorba de achiziția, modificarea unei locuințe sau contractarea unor servicii de amenajare. OAR clarifică, pe înțelesul tuturor, termeni de bază din domeniu, pentru ca cetățenii să înțeleagă corect ofertele de pe piața imobiliară, precum și opțiunile pe care le au pentru a îmbunătăți modul în care locuiesc.
În episodul anterior am pus accentul pe importanța luminii naturale în locuințe și cum aceasta ne influențează viața și starea de spirit, poate mai mult decât am crede.
Săptămâna aceasta aducem în prim plan o serie de elemente foarte importante în selectarea unei locuințe, cele mai vizibile, și anume: finisajele interioare și cum atenția la detalii – la propriu – este un alt principiu cheie în alegerea locuinței. De la metru pătrat util la drepturile fundamentale ale consumatorilor privind calitatea locuințelor, campania de informare derulată de OAR și InfoCons își propune să aducă claritate asupra elementelor esențiale pe care fiecare persoană ar trebui să le cunoască atunci când alege o locuință.
Aceste informații nu doar că ajută consumatorii să ia decizii mai bune, dar cresc și nivelul de transparență pe piața imobiliară. Pe termen mediu, acest demers contribuie la respectarea standardelor de calitate în arhitectură, la promovarea unor practici responsabile din partea dezvoltatorilor și la consolidarea unui dialog constructiv între autorități și profesioniști.
Cum ne asigurăm că finisajele nu ascund probleme care pot afecta confortul și siguranța pe termen lung?
Calitatea materialelor utilizate în construcția unei locuințe influențează direct siguranța, durabilitatea și confortul pe termen lung.
Alegerea unor materiale neconforme sau de calitate inferioară poate duce la un confort redus și chiar riscuri pentru sănătatea locatarilor. În România, legislația impune respectarea unor standarde stricte pentru materialele utilizate în construcții, asigurându-se astfel că locuințele sunt sigure și conforme cu normele actuale.
Ce spune legea?
Calitatea materialelor utilizate în construcții este reglementată printr-un ansamblu de acte normative care stabilesc cerințe esențiale de siguranță, durabilitate și conformitate:
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții – definește cerințele fundamentale care trebuie respectate pe tot parcursul ciclului de viață al unei construcții, inclusiv cerințe privind rezistența, stabilitatea, siguranța în exploatare, igiena, sănătatea și protecția mediului. Este legea-cadru privind calitatea în construcții.
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții – stabilește cadrul general pentru emiterea autorizațiilor de construire și obligativitatea respectării normativelor tehnice în vigoare, inclusiv a celor legate de materialele de construcție.
- Normativul NP 100-1/2006 privind calitatea materialelor de construcție – precizează cerințele tehnice și de performanță pentru diferite categorii de materiale, asigurând un standard minim de calitate și fiabilitate în execuție.
- Certificări și marcaje de conformitate – materialele utilizate în construcții trebuie să fie însoțite de documente care atestă respectarea standardelor naționale și europene (cum este marcajul CE), garantând astfel siguranța și conformitatea produselor utilizate.
Ce pierdem dacă NU suntem atenți atenți la finisajele din locuință, și nu doar la design-ul general, atunci când vrem să cumpărăm sau să închiriem un apartament/ casă?
Neglijarea calității materialelor folosite pentru finisaje poate avea consecințe grave. Fără o evaluare atentă, riscăm:
- Risc pentru sănătate
Calitatea slabă a finisajelor nu este doar o problemă estetică – poate influența în mod direct sănătatea locatarilor. Unele materiale ieftine sau neconforme pot elibera în timp compuși organici volatili (COV), cum ar fi formaldehida, care afectează calitatea aerului interior și pot provoca iritații, alergii sau alte probleme respiratorii.
De asemenea, finisajele prost executate pot favoriza acumularea de umiditate în zone greu accesibile, în combinație cu detalii constructive greșite – ceea ce poate duce la apariția mucegaiului, un alergen cunoscut ce poate influența negativ sănătatea, în special în cazul copiilor și al persoanelor sensibile.
Nu în ultimul rând, utilizarea unor materiale care nu asigură o izolare fonică decentă poate afecta calitatea somnului și confortul zilnic, mai ales în medii urbane dense.
- Confort redus
Finisajele de proastă calitate, cum ar fi pereții sau podelele neuniforme, pot afecta considerabil confortul locatarilor. Unele materiale de finisaj necorespunzătoare pot crea o senzație de disconfort termic sau fonic, fiind mai greu de reglat temperatura în interior. De asemenea, un sistem de climatizare sau de încălzire prost executat poate duce la fluctuații de temperatură și umiditate, ceea ce face locuința mai puțin plăcută pentru a locui.
Pereții neuniformi sau podelele care se umflă și se deformează pot crea un mediu de trai instabil și nesigur, făcând ca locuința să nu fie adecvată pentru locuit pe termen lung.
- Durabilitate scăzută a finisajelor
Finisajele realizate cu materiale ieftine și de slabă calitate se pot deteriora rapid, necesitând înlocuirea lor mult mai devreme decât în cazul unor materiale de calitate.
De exemplu, vopseaua sau tapetul de slabă calitate se poate desprinde sau poate crăpa în timp, iar gresia sau faianța se poate fisura sau se poate desprinde de pe pereți. Aceste reparații repetate pot deveni un cost semnificativ pentru locatari, care vor trebui să investească constant în întreținerea locuinței.
- Probleme estetice
Finisajele de proastă calitate pot afecta grav aspectul estetic al locuinței. Ușile sau feroneriile care nu sunt instalate corect, vopseaua care se decojește sau pereții care nu sunt netezi pot da un aspect neîngrijit și neplăcut, chiar și într-o locuință modernă.
Acest tip de deteriorare poate fi inestetic și poate afecta atmosfera generală din locuință, influențând percepția vizuală și creând o senzație de neglijență sau de spațiu de trai mai puțin confortabil.
- Probleme legate de siguranță
Finisajele realizate necorespunzător sau din materiale care nu respectă standardele de calitate pot reprezenta un risc real pentru siguranța locatarilor, în special în zonele intens circulate.
De la podele alunecoase sau care se deteriorează rapid, până la muchii sau colțuri neprotejate, unele detalii aparent minore pot genera accidente nedorite.
- De ce este important să consulți un arhitect?
Nu toți avem timp sau pregătirea necesară pentru a înțelege în detaliu legislația, cerințele tehnice sau impactul unor alegeri aparent minore asupra calității unei locuințe.
În acest context, consultarea unui arhitect poate oferi o perspectivă tehnică valoroasă asupra stării unei clădiri – de la materialele utilizate în finisaje până la eventualele probleme ascunse care ar putea apărea în timp.
Un arhitect te poate ajuta să înțelegi ce înseamnă o locuință sigură și bine executată, să evaluezi dacă sunt necesare renovări sau intervenții și să te asiguri că spațiul respectă normele de siguranță, confort și eficiență energetică. În colaborare cu agentul imobiliar și alți specialiști implicați, arhitectul completează imaginea de ansamblu, contribuind la luarea unei decizii informate.
Finisajele nu sunt totul – dar calitatea lor poate ascunde detalii importante despre întreaga locuință. Un ochi format poate sesiza ceea ce altfel ar trece neobservat.
Exemplu practic
Maria și alegerea unui apartament sigur de închiriat în București
Maria își dorește să închirieze un apartament într-un cartier central din București; aflându-se în fața unei clădiri mai vechi, Maria este îngrijorată de starea și calitatea finisajelor, așa că aceasta decide să consulte nu doar un agent imobiliar, ci și un arhitect pentru o evaluare tehnică detaliată.
Arhitecta efectuează o inspecție amănunțită a apartamentului și identifică câteva probleme ascunse, care o îngrijorează pe Maria: pereții prezintă semne de umiditate în anumite zone, iar finisajele interioare sunt deteriorate – nu mult, dar suficient ca arhitectul să poată semnala o problemă minimală acum, dar care se poate traduce în probleme de sănătate pentru Maria, în timp.
Datorită acestei evaluări tehnice, Maria decide să negocieze reparațiile cu proprietarul înainte de a semna contractul de închiriere. Proprietarul acceptă să efectueze lucrările necesare, asigurându-se astfel că apartamentul va fi sigur și confortabil pentru locatar.
În urma consultării cu arhitecta, Maria evită o potențială situație problematică și beneficiază de un apartament îmbunătățit, care respectă standardele de calitate și siguranță. Această decizie informată îi oferă încredere și liniște sufletească, știind că locuința aleasă este una durabilă și bine întreținută.
Urmărește episoadele următoare pentru a afla și alte informații utile.
Sfaturile din această serie sunt doar orientative, fiecare caz e particular (și casă), așa că cel mai bine consultă un arhitect! Doar așa îți vei putea evalua corect opțiunile.
Aici poți să descoperi al doilea episod, despre importanța luminii naturale și drepturile pe care le avem privind accesul la aceasta.
Urmărește episoadele următoare pentru a afla și alte informații utile. Mai multe despre campanie, aici.
Ordinul Arhitecților din România (OAR) este o organizație profesională, independentă, autonomă, apolitică, nonprofit și de interes public, care promovează excelența în arhitectură și protejează interesul public prin asigurarea unor standarde etice și profesionale ridicate. Misiunea sa este de a contribui la calitatea mediului construit, de a educa publicul asupra valorii arhitecturii și de a sprijini dezvoltarea durabilă și echilibrată a comunităților urbane.
InfoCons – Organizație Europeană pentru Protecția Consumatorilor – a fost înființată în anul 2003 pentru a veni în întâmpinarea nevoilor consumatorilor. Până în prezent a desfășurat și desfășoară o activitate neîntreruptă, bucurându-se de recunoașterea națională și internațională, fiind membră în diferite organizații, comisii consultative ale autorităților, grupuri de lucru, partenera în programe naționale și internaționale. InfoCons este unica organizație cu drepturi depline în Consumers International și membră fondatoare a Federației Asociațiilor de Consumatori.
