Ordinul Arhitecților din România a lansat Ghidul Locuitorului
Miercuri, 25 iunie, Ordinul Arhitecților din România a organizat un eveniment de lansare pentru Ghidului Locuitorului, parte din proiectul „Cultura locuirii și instrumente de apreciere a calității”.
Despre Ghidul Locuitorului
Ghidul Locuitorului însoțește și facilitează completarea celor trei chestionare – „Ce am”, „Ce caut” și „Ce am găsit” – dezvoltate în cadrul proiectului Cultura locuirii și instrumente de apreciere a calității, inițiat de Ordinul Arhitecților din România (OAR), în colaborare cu Great People Inside.
Scopul acestui instrument a fost de a informa publicul larg cu privire la aspecte esențiale pentru a-i ajuta să facă o alegere informată, adresându-se persoanelor care sunt în căutarea unui apartament pentru achiziție, venind în ajutorul lor prin evaluarea și ierarhizarea tuturor criteriilor și factorilor care contribuie la calitatea vieții.
Având la bază un studiu complex, interdisciplinar, demarat de OAR între 2021 și 2023, cu sprijinul mai multor specialiști din domenii precum: arhitectură, urbanism, inginerie, finanțe-bănci, sociologie, antropologie, peisagistică, administrație publică, vânzări și dezvoltări imobiliare, Ghidul oferă un cadru de reflecție asupra modului în care locuințele pot influența viața de zi cu zi și caută să sprijine procesul de luare a deciziilor privind alegerea, amenajarea și îmbunătățirea spațiului de locuit.
Completarea celor trei chestionare, ajută publicul să își analizeze experiențele, nevoile și așteptările legate de locuire, rezultând astfel o înțelegere mai clară a ceea ce înseamnă o locuință de calitate. Rolul Ghidului este de a explica structura chestionarelor și oferă instrucțiuni practice pentru completarea lor, astfel încât procesul să fie cât mai simplu și util.
Vă invităm să consultați Ghidul Locuitorului în format PDF, mai jos.
Despre evenimentul de lansare
Evenimentul, care a avut loc la sediul Ordinului, Casa Memorială Ion Mincu, a reunit mai mulți reprezentanți specializați din sectoarele care au contribuit la realizarea studiului – bancar, administrativ (atât de la nivel național, cât și local), imobiliar, alături de profesioniști în arhitectură, sociologie și mass-media.
Lansarea Ghidului s-a desfășurat într-un cadru informal și relaxat, care a presupus prezentarea întregului proiect, a Ghidului și a concluziilor principale reieșite din aplicarea chestionarelor. Cadrul format din publicul de specialiști din diferite domenii, a permis ca discuția să fie una interdisciplinară, care să evalueze mai multe aspecte incluse în studiul demarat de echipa proiectului și în Ghid.
Concluzii principale
Până la data de 17 iunie 2025 chestionarul „Ce caut” a avut 110 completări, dintre care au fost analizate 109.
Datele analizate oferă o perspectivă valoroasă asupra intențiilor și preferințelor principale ale respondenților care se află în căutarea unei noi locuințe. Cu toate acestea, este important de menționat că aceste date se vor rafina pe măsură ce sunt colectate mai multe răspunsuri la cele trei chestionare, așadar deși Ghidul oferă o imagine despre ce nevoi de locuințe au anumite categorii sociale, dar nu ar trebui să excludem nevoia locuințelor sociale. De asemenea, chestionarele sunt instrumente dinamice, care vor fi utilizate și de către actorii bancari, pentru a-și defini mai bine tema pentru credite imobiliare.
Conform analizei, eșantionul indică o populație cu o putere de cumpărare semnificativă, având în vedere că jumătate dintre gospodării raportează venituri lunare de peste 10.000 RON. Aceasta conturează un profil de cumpărător capabil să investească într-o proprietate care să-i îndeplinească noile nevoi.
Principalul motor al deciziei de achiziție este dorința de a obține o locuință mai spațioasă, ceea ce sugerează o tendință de actualizare sau nevoia de a avea mai mult spațiu. Această tendință este întărită și de intenția majorității de a utiliza noua locuință în regim hibrid (locuire și lucru de acasă). Aceasta reflectă adaptarea la noile modele de muncă și subliniază importanța tot mai mare a unui spațiu flexibil și multifuncțional în cadrul locuinței, care să poată servi atât scopurilor personale, cât și profesionale.
Printre concluziile prezentate în cadrul evenimentului s-au remarcat câteva care au scos în evidență nevoile reale ale consumatorilor în ceea ce privește calitatea locuirii, precum:
Nevoile respondenților cu privire la locuință
În urma analizei a rezultat faptul că respondenții acordă o importanță remarcabilă izolației fonice (4.85 din 5) și etanșeității terasei/acoperișului (4.76 din 5). Acestea sunt considerate aspecte fundamentale, indicând o aversiune puternică față de zgomotul exterior/vecinilor și față de problemele legate de infiltrații sau integritatea structurală. Fiabilitatea sistemului de încălzire și răcire (4.63 din 5) completează acest top, subliniind importanța unui control eficient și fără probleme asupra temperaturii interioare.
Calitatea finisajelor (4.55), suficiența și amplasarea prizelor/conexiunilor electrice (4.41) și iluminatul artificial eficient (4.30) sunt, de asemenea, considerate de o importanță foarte ridicată. Acestea reflectă așteptările ridicate legate de calitatea execuției și de dotările care contribuie direct la funcționalitatea și estetica spațiului de locuit.
Nevoile respondenților cu privire la vecinătatea imediată
Respondenții acordă cea mai mare importanță spațiilor cu vegetație amenajate peisagistic (4.07 din 5). Acest lucru subliniază o nevoie puternică de conectare cu natura și de acces la zone verzi bine întreținute, probabil pentru relaxare și recreere pasivă. În timp ce spațiile pentru practicarea sportului (3.13) și, în special, spațiile comune dotate cu toalete și coșuri de gunoi (2.95) sunt considerate de o importanță relativ mai mică. Acest lucru nu înseamnă că sunt irelevante, ci că respondenții prioritizează alte aspecte.
Totodată, în urma analizei se poate observa faptul că respondenții acordă o importanță fundamentală (scoruri peste 4.6 din 5) unor aspecte precum liniștea zonei (fără zgomot), accesul ușor al autospecialelor de urgență și calitatea aerului/ventilația spațiilor exterioare. Aceste priorități subliniază o nevoie acută de un mediu de locuire sănătos, sigur și pașnic, reflectând probabil probleme sau preocupări în locațiile actuale sau în zonele urbane aglomerat.
Nevoile respondenților cu privire la cartier
În ceea ce privește cartierul, respondenții acordă cea mai mare importanță (scoruri peste 4.1 din 5) suficienței magazinelor și centrelor comerciale și centrelor de asistență medicală primară. Însă, un alt aspect, poate la fel de important, este eficiența transportului public – cu scoruri de peste 4.6 din 5 acordate ușurinței de a ajunge în diverse locuri cu transportul în comun, rapidității accesului la un mijloc de transport în comun și frecvenței adecvate a transportului public. Acest lucru subliniază dependența de transportul public pentru deplasările zilnice și importanța sa critică în alegerea unei locuințe.
Vă invităm să consultați Ghidul Locuitorului și să completați cele trei chestionare, disponibile mai jos. Fiecare secțiune durează aproximativ 15-20 minute și nu va solicita date personale. Răspunsurile sunt complet anonime și utilizate doar în scopuri statistice.
